Mis à jour le 28 septembre 2026 · Tarifs relevés le 28/09/2026 sur les pages officielles · Par Valérie & Frédéric – CR Lab
Lodgify ou Smoobu ? C’est la question que se posent presque tous les propriétaires qui passent de 1 à quelques logements sur Airbnb et Booking.com. Les deux logiciels font le même travail de base : synchroniser vos calendriers pour éviter les doubles réservations, centraliser vos messages et vous donner un site de réservation directe.
Réponse courte : pour 1 ou 2 logements, Lodgify est le moins cher (dès 13 €/mois en Basic, 28 €/mois en Starter). De 3 à 10 logements, Smoobu revient nettement moins cher (35 €/mois, puis environ 9,60 € par logement supplémentaire). Pour une conciergerie ou la tarification dynamique incluse, choisissez Lodgify Professional ou Ultimate.
Mais leurs prix, leurs limites et leur philosophie sont très différents. Et depuis la refonte tarifaire de Lodgify en 2026 (4 plans, 0 % de commission partout), beaucoup de comparatifs en ligne sont tout simplement faux.
Pour être transparents dès le départ : nous utilisons Lodgify au quotidien depuis deux ans, en plan Ultimate, sur plus de 30 logements. Nous n’utilisons pas Smoobu sur notre parc. Notre analyse de Smoobu s’appuie donc sur sa grille officielle et ses fonctionnalités publiées, pas sur un usage quotidien. On vous le dit pour que vous puissiez lire ce comparatif en connaissance de cause.
⚡ Le verdict en 30 secondes
- 1 logement, vous voulez juste synchroniser Airbnb et Booking : Lodgify Basic est le moins cher (13 €/mois en annuel).
- 1 à 2 logements avec votre propre site de réservation : Lodgify Starter (28 €/mois, 21 €/mois en annuel) coûte moins cher que Smoobu (35 €/mois).
- 3 à 10 logements, surtout des réservations Airbnb/Booking : Smoobu est nettement moins cher à nombre de logements égal.
- Vous voulez la tarification dynamique incluse, Google Location de Vacances ou gérer pour des propriétaires tiers : Lodgify Professional ou Ultimate. C’est notre choix sur notre propre conciergerie.
| Votre profil | Notre choix | Tester |
|---|---|---|
| Site de réservation directe, tarification dynamique incluse, conciergerie | Lodgify | Essai gratuit 7 jours → |
| 3 à 10 logements, priorité au prix et à la simplicité | Smoobu | Essai gratuit 14 jours → |
Lodgify et Smoobu : deux philosophies différentes
Smoobu est d’abord un channel manager : son métier est de garder vos calendriers, vos prix et vos disponibilités synchronisés entre Airbnb, Booking.com et plus de 100 portails de réservation. Tout le reste (site web, guide voyageur, enregistrement en ligne, facturation) est inclus dans un plan unique, simple à comprendre.
Lodgify est d’abord un outil de réservation directe : un créateur de site web avec moteur de réservation, couplé à un channel manager par API avec Airbnb, Booking.com et Abritel. Sa grille est découpée en 4 plans, du simple synchroniseur de calendrier (Basic) jusqu’à un vrai outil de conciergerie (Ultimate).
En clair : Smoobu vend un seul outil complet à prix fixe par logement, Lodgify vend des paliers de fonctionnalités. Le bon choix dépend donc surtout de votre nombre de logements et de ce que vous voulez vraiment utiliser.
Prix Lodgify vs Smoobu en 2026 : les vrais chiffres
Les deux éditeurs calculent le prix selon le nombre de logements et la durée d’engagement. Voici les tarifs affichés sur leurs pages officielles le 28 septembre 2026, hors TVA.
Pour 1 logement
| Plan | Paiement mensuel | Paiement annuel | Commission |
|---|---|---|---|
| Lodgify Basic | – | 13 €/mois | 0 % |
| Lodgify Starter | 28 €/mois | 21 €/mois | 0 % |
| Lodgify Professional | 48 €/mois | environ -20 %* | 0 % |
| Lodgify Ultimate | 70 €/mois | environ -20 %* | 0 % |
| Smoobu Professionnel Flex | 29 €/mois | – | 0,9 % |
| Smoobu Professionnel Prépayé | 35 €/mois | 31,50 €/mois | 0 % |
| Smoobu Teams Pro+ | 55 €/mois | 49,50 €/mois | 0 % |
* Lodgify fait régulièrement des promotions sur l’annuel des plans Professional et Ultimate (fin septembre 2026 : -50 %, soit 24 €/mois en Professional et 35 €/mois en Ultimate pour 1 logement). Smoobu propose aussi -20 % sur un engagement de 24 mois (28 €/mois en Prépayé).
Pour 2 et 5 logements
C’est là que l’écart se creuse. Voici les tarifs Lodgify en paiement mensuel, relevés sur son simulateur :
| Paiement mensuel | 2 logements | 5 logements |
|---|---|---|
| Lodgify Starter | 41 €/mois | non disponible (2 logements max) |
| Lodgify Professional | 77 €/mois | 136 €/mois |
| Lodgify Ultimate | 112 €/mois | 180 €/mois |
Côté Smoobu, le calcul est plus simple : le prix du premier logement, puis environ 9,60 € par logement supplémentaire selon la FAQ officielle (le montant exact varie avec la durée d’engagement). Pour 5 logements en plan Prépayé, comptez donc un ordre de grandeur de 65 à 75 €/mois, soit à peu près la moitié de Lodgify Professional en paiement mensuel.
Ce qu’il faut retenir sur le prix : sur 1 ou 2 logements, Lodgify (Basic ou Starter) est moins cher que Smoobu. À partir de 3 logements, Smoobu devient nettement plus économique, sauf si vous comptez utiliser ce que Lodgify inclut en plus à partir du plan Professional, comme la tarification dynamique.
Attention aux deux détails qui changent la facture
- Smoobu Flex prélève 0,9 % de commission sur vos réservations. Sur 20 000 € de réservations par an, cela représente 180 €, soit 15 € par mois en plus de l’abonnement. Pour un logement qui tourne bien, le plan Prépayé (0 %) revient moins cher.
- Chez Smoobu, la tarification dynamique n’est pas incluse de base : elle est proposée en complément (avec 2 mois d’essai offerts dans Teams Pro+). Chez Lodgify, elle est incluse sans frais supplémentaires dans Professional et Ultimate. Si vous payez déjà un outil comme PriceLabs par logement, l’écart de prix entre les deux se réduit fortement.
Fonctionnalités : ce que chaque logiciel fait (et ne fait pas)
| Fonctionnalité | Lodgify | Smoobu (Prépayé) |
|---|---|---|
| Connexion Airbnb, Booking.com, Abritel | ✅ API, tous plans | ✅ |
| Autres portails | iCal (Tripadvisor, Trivago…) | ✅ Plus de 100 portails annoncés |
| Site de réservation directe | ✅ Dès Starter (32 langues, domaine offert en annuel) | ✅ Inclus |
| Google Location de Vacances | ✅ Dès Professional | Non mis en avant dans sa grille |
| Boîte de réception unifiée | ✅ Avec assistant IA, tous plans | ✅ |
| Messages automatisés | ✅ Dès Professional | ✅ Inclus |
| Tarification dynamique | ✅ Incluse dès Professional | En option |
| Guide voyageur numérique | Appli invités en Ultimate | ✅ Inclus |
| Enregistrement en ligne des voyageurs | ✅ Ultimate | ✅ Inclus |
| Gestion des tâches / ménages | ✅ Ultimate (+ abonnement Turno offert) | Accès employé / planning |
| Relevés et paiements propriétaires | ✅ Ultimate | Non annoncés dans sa grille |
| Accès API | ✅ | ✅ Inclus |
| Essai gratuit sans carte bancaire | 7 jours | 14 jours |
| Résiliation | À tout moment | Préavis de 30 jours |
Le point le plus sous-estimé : chez Smoobu, tout est inclus dans un seul plan (guide voyageur, enregistrement en ligne, facturation, API). Chez Lodgify, plusieurs de ces fonctions n’arrivent qu’en Ultimate. Pour un propriétaire qui veut « tout, tout de suite » sur quelques logements, c’est un vrai argument pour Smoobu.
Pourquoi nous avons choisi Lodgify pour notre conciergerie
Sur notre parc de plus de 30 logements à Rouen, nous utilisons Lodgify en plan Ultimate. Voici ce qu’il fait pour nous au quotidien :
- Le channel manager : Airbnb, Booking.com et notre site de réservation directe sont synchronisés par API, sans double réservation.
- La taxe de séjour : calculée automatiquement par Lodgify pour chaque réservation.
- Les messages automatiques : confirmation de réservation, informations Wi-Fi, puis message de départ avec les consignes et une demande de satisfaction.
- Les relevés propriétaires : générés en fin de mois, avec notre facture. Un conseil de terrain : accompagnez toujours la première facture d’une explication à votre propriétaire (lecture des lignes, commission, frais de ménage). Ensuite, les relevés se lisent seuls.
- L’enregistrement des voyageurs : nous testons actuellement l’intégration Chekin, qui se branche directement sur Lodgify.
Pour le ménage, et pour une partie des échanges avec les voyageurs, nous utilisons nos propres outils internes. C’est l’avantage d’un logiciel ouvert : vous n’êtes pas obligé de tout faire dedans. L’IA Co-Host de Lodgify est en cours de test chez nous, nous donnerons notre avis plus tard.
Ce qui reste perfectible : l’interface est plus dense que celle de Smoobu, et le paramétrage initial (taxes de séjour, frais de ménage, durées minimales) demande une vraie session de concentration. Les plans Starter, Professional et Ultimate incluent heureusement un onboarding personnalisé avec un spécialiste Lodgify.
Pour notre retour complet après deux ans d’utilisation, lisez notre avis Lodgify 2026.
Quand Smoobu est le meilleur choix
Smoobu n’est pas notre outil, mais il serait malhonnête de le présenter comme un mauvais choix. Il est souvent le plus pertinent si :
- Vous gérez entre 3 et 10 logements vous-même et vos réservations viennent surtout d’Airbnb et Booking.com : à nombre de logements égal, il coûte nettement moins cher.
- Vous diffusez vos annonces sur beaucoup de plateformes : Smoobu annonce des connexions avec plus de 100 portails de réservation.
- Vous voulez un outil complet sans choisir de palier : guide voyageur, enregistrement en ligne, site et facturation sont inclus dans un seul plan.
- Vous préférez tester plus longtemps : l’essai gratuit dure 14 jours, sans carte bancaire.
Ses limites apparaissent surtout si vous gérez des logements pour des propriétaires tiers (pas de relevés propriétaires annoncés dans sa grille) ou si vous voulez une tarification dynamique sans payer d’option supplémentaire. Nous détaillons ces points dans notre avis Smoobu.
Lodgify ou Smoobu : notre recommandation selon votre profil
| Votre situation | Notre recommandation |
|---|---|
| 1 logement, uniquement Airbnb + Booking | Lodgify Basic (le moins cher) |
| 1 à 2 logements, envie de réservations directes | Lodgify Starter |
| 1 à 2 logements, besoin du guide voyageur et de l’enregistrement en ligne inclus | Smoobu Prépayé |
| 3 à 10 logements, budget serré, réservations surtout via les plateformes | Smoobu Prépayé |
| 3 logements et plus, prix automatiques et Google Location de Vacances | Lodgify Professional |
| Conciergerie ou gestion pour des propriétaires tiers | Lodgify Ultimate (notre choix) |
| Plus de 50 logements, commissions complexes par propriétaire | Regardez aussi Hostaway |
Vous hésitez encore entre plus de deux outils ? Notre comparatif complet des channel managers 2026 classe Lodgify, Hostaway et Smoobu selon la taille de votre parc.
FAQ : Lodgify vs Smoobu
Lodgify ou Smoobu : lequel est le moins cher ?
Pour 1 logement, Lodgify : 13 €/mois en Basic (annuel) ou 28 €/mois en Starter (mensuel), contre 35 €/mois pour Smoobu Prépayé. À partir de 3 logements, Smoobu devient nettement moins cher que Lodgify Professional, car Smoobu facture environ 9,60 € par logement supplémentaire.
Lodgify et Smoobu prennent-ils une commission sur les réservations ?
Lodgify : non, 0 % sur tous ses plans depuis 2026. Smoobu : 0 % sur les plans Prépayé et Teams Pro+, mais 0,9 % sur le plan Flex.
Lequel a le meilleur site de réservation directe ?
Les deux incluent un créateur de site avec moteur de réservation. Lodgify est historiquement spécialisé sur ce point (32 langues, domaine offert en annuel) et publie aussi vos annonces sur Google Location de Vacances à partir du plan Professional. C’est son principal avantage.
Peut-on passer de Smoobu à Lodgify (ou l’inverse) sans perdre ses réservations ?
Oui. Vos réservations, vos avis et votre statut Superhôte sont stockés chez Airbnb et Booking.com, pas dans le logiciel. Le nouvel outil récupère les données existantes lors de la connexion API. Pensez simplement à vérifier vos règles de prix et de séjour minimum après la bascule.
Lequel choisir pour une conciergerie ?
Pour gérer des logements pour le compte de tiers, Lodgify Ultimate, grâce aux relevés et paiements propriétaires, à la gestion des tâches et à l’abonnement Turno inclus. C’est le plan que nous utilisons sur plus de 30 logements. Au-delà de 50 logements avec des modèles de commission complexes, un PMS comme Hostaway devient plus adapté.
Transparence : certains liens de cet article sont des liens partenaires. Si vous vous abonnez via ces liens, nous touchons une commission, sans aucun surcoût pour vous. Notre classement reste le même, que l’outil nous rémunère ou non.
Sources : page tarifs officielle Lodgify et page prix officielle Smoobu, consultées le 28 septembre 2026. Prix hors TVA, susceptibles d’évoluer.