Mis à jour le 28 septembre 2026 · Tarifs relevés le 28/09/2026 sur les pages officielles · Par Valérie & Frédéric – CR Lab
Beds24 est l’un des logiciels de location saisonnière les plus puissants et les moins chers du marché. Mais beaucoup d’hôtes finissent par chercher une alternative, pour les mêmes raisons : une prise en main exigeante, un support par tickets et par forum, et une facture à l’usage pas toujours simple à prévoir.
Réponse courte : les meilleures alternatives à Beds24 en 2026 sont Smoobu pour la simplicité (35 €/mois pour 1 logement), Lodgify pour la réservation directe et les conciergeries, Uplisting pour les parcs de 5 à 50 logements, et Hostaway pour les très gros parcs.
Pour être transparents : nous utilisons Lodgify au quotidien depuis deux ans, sur plus de 30 logements à Rouen. Les autres outils de cette liste, nous les présentons à partir de leurs pages tarifs officielles et de leurs fonctionnalités publiées.
| Alternative | Idéale pour | Prix de départ | Tester |
|---|---|---|---|
| Smoobu | 1 à 10 logements, simplicité | 35 €/mois (1 logement) | Essai 14 jours → |
| Lodgify | Réservation directe, conciergeries | 13 €/mois (Basic, annuel) | Essai 7 jours → |
| Uplisting | 5 à 50 logements | 40 £/mois (jusqu’à 4 logements) | Essai 14 jours → |
| Hostaway | Gros parcs, 50 logements et plus | Sur devis | Démo → |
Pourquoi chercher une alternative à Beds24 ?
Beds24 a de vrais atouts : aucune commission sur les réservations, pas de contrat, une facturation au plus juste (base à partir de 15,50 €/mois, plus un coût par logement et 0,55 €/mois par connexion à une plateforme) et une personnalisation très poussée. Les raisons de partir sont presque toujours les mêmes :
- La prise en main : l’outil est très paramétrable, donc long à configurer et à maîtriser.
- Le support : il fonctionne par tickets et par forum, sans téléphone.
- La facture : entre la base, les logements, les connexions, les utilisateurs et les SMS, le coût mensuel est moins simple à anticiper qu’un prix fixe.
Si vous ne rencontrez aucun de ces problèmes, rester sur Beds24 est tout à fait raisonnable. Sinon, voici les alternatives selon votre profil. Notre analyse complète de l’outil : avis Beds24.
1. Smoobu : l’alternative la plus simple
Smoobu est l’opposé de Beds24 sur la philosophie : tout est inclus dans un seul plan (channel manager, site de réservation, guide voyageur, enregistrement en ligne, facturation), l’interface est en français et le support répond par e-mail, téléphone et chat.
- Prix : 35 €/mois pour 1 logement (31,50 € en annuel), puis environ 9,60 € par logement supplémentaire. 0 % de commission sur le plan Prépayé (le plan Flex, à 29 €/mois, prélève 0,9 %).
- Essai : 14 jours, sans carte bancaire.
- Limites : pas de relevés propriétaires annoncés, tarification dynamique en option.
C’est l’alternative à privilégier si vous gérez vous-même 1 à 10 logements. Le duel détaillé : Smoobu vs Beds24.
2. Lodgify : pour la réservation directe et les conciergeries
C’est l’outil que nous utilisons sur notre propre parc. Lodgify part de la réservation directe (créateur de site avec moteur de réservation) et ajoute un channel manager par API avec Airbnb, Booking.com et Abritel.
- Prix (paiement mensuel) : Starter 28 €/mois (1 logement), Professional 48 €/mois, Ultimate 70 €/mois pour 1 logement. Ultimate passe à 180 €/mois pour 5 logements. Le paiement annuel est moins cher. Un plan Basic à 13 €/mois en annuel existe pour 1 seul logement.
- 0 % de commission sur tous les plans, aucun frais d’installation, essai de 7 jours sans carte bancaire.
- Pour les conciergeries : le plan Ultimate inclut les relevés propriétaires. Nous y avons paramétré notre commission de 20 %, et nos relevés sont établis en fin de mois.
Notre configuration réelle : configurer Lodgify Ultimate pour une conciergerie.
3. Uplisting : pour les parcs de 5 à 50 logements
Uplisting s’adresse aux hôtes professionnels et aux petites conciergeries en croissance. Sa grille propose un prix fixe ou un paiement à la commission, selon votre volume.
| Plan | Prix fixe | Ou à la commission |
|---|---|---|
| Independent Host (jusqu’à 4 logements) | 40 £/mois | 0 £/mois + 3 % par réservation |
| Operator (5 logements et plus) | 16 £/logement, minimum 90 £/mois | 0 £/mois + 1,5 % par réservation |
| Manager (toutes tailles) | 13 £/logement, minimum 208 £/mois | – |
Prix affichés en livres sterling sur la page consultée (Uplisting propose aussi une facturation en euros). -10 % en annuel sur Operator et Manager. Options : relevés et portail propriétaires (8 £ par logement et par mois), cautions (4 £ par logement et par mois), vérification d’identité (1,25 £ par vérification). Essai de 14 jours sans carte bancaire, sans contrat ni préavis.
Notre analyse de l’outil : avis Uplisting.
4. Hostaway : pour les très gros parcs
Si vous quittez Beds24 parce que votre parc a beaucoup grandi (50 logements et plus, plusieurs villes, commissions différentes par propriétaire), Hostaway est taillé pour ce volume. Sa tarification est sur devis. Demandez le détail écrit de tous les frais avant de vous engager. Notre analyse : avis Hostaway.
Comment choisir votre alternative à Beds24
| Vous quittez Beds24 parce que… | Choisissez |
|---|---|
| C’est trop complexe, vous gérez vous-même quelques logements | Smoobu |
| Vous voulez développer vos réservations directes | Lodgify |
| Vous gérez pour des propriétaires, jusqu’à 30-40 logements | Lodgify Ultimate (notre choix) |
| Vous avez 5 à 50 logements et voulez un prix par logement | Uplisting |
| Votre parc dépasse 50 logements | Hostaway |
Pour la vue d’ensemble : comparatif des channel managers 2026.
FAQ : alternatives à Beds24
Quelle est l’alternative à Beds24 la plus simple ?
Smoobu. Tout est inclus dans un seul plan, l’interface est en français et le support répond par e-mail, téléphone et chat. Comptez 35 €/mois pour 1 logement en plan Prépayé, avec 14 jours d’essai gratuit.
Quelle alternative à Beds24 pour une conciergerie ?
Jusqu’à 30-40 logements, Lodgify Ultimate, pour ses relevés propriétaires avec la commission paramétrée directement dedans. C’est ce que nous utilisons sur plus de 30 logements. Au-delà de 50 logements, regardez Hostaway.
Peut-on passer de Beds24 à un autre logiciel sans perdre ses réservations ?
Oui. Vos réservations, vos avis et votre statut Superhôte sont stockés chez Airbnb et Booking.com, pas dans le logiciel. Le nouvel outil récupère vos annonces lors de la connexion. Vérifiez ensuite vos prix, vos durées minimales et vos messages automatiques avant d’ouvrir les calendriers.
Les alternatives à Beds24 sont-elles plus chères ?
Souvent un peu, car Beds24 facture au plus juste. Mais leur prix est plus prévisible et elles demandent moins de temps de paramétrage. Comparez le coût total, temps compris, pas seulement l’abonnement.
Transparence : les liens Smoobu, Lodgify, Uplisting et Hostaway de cet article sont des liens partenaires. Si vous vous abonnez via ces liens, nous touchons une commission, sans aucun surcoût pour vous. Beds24 ne nous rémunère pas.
Sources : pages tarifs officielles de Beds24, Smoobu, Lodgify et Uplisting, consultées le 28 septembre 2026. Prix hors TVA, susceptibles d’évoluer.